Как сдать квартиру в долгосрочную аренду
Пошаговое руководство для владельцев
Сдача квартиры в долгосрочную аренду — это стабильный источник дохода и возможность избежать частой смены жильцов. Однако, чтобы минимизировать риски и привлечь ответственных арендаторов, важно правильно подготовиться. 

В этой статье вы найдете практические советы, которые помогут сдать квартиру быстро, безопасно и выгодно.

Подготовьте квартиру к сдаче

Первый шаг — сделать жилье привлекательным для арендаторов:
  • Проведите косметический ремонт: обновите стены, замените старые покрытия, устраните протечки.
  • Уберите личные вещи: освободите пространство, чтобы арендаторы могли представить себя в интерьере.
  • Проверьте технику и коммуникации: убедитесь, что сантехника, электрика, бытовая техника исправны.
  • Сделайте качественные фото: яркие снимки в хорошем освещении повысят интерес к объявлению.

Чем лучше состояние квартиры, тем выше шанс сдать ее по рыночной цене и избежать долгого простоя.

Установите конкурентоспособную цену

Анализ рынка — залог успеха:
  • Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе (количество комнат, этаж, ремонт).
  • Учтите дополнительные факторы: наличие парковки, близость к метро, инфраструктура.
  • Не завышайте стоимость: слишком высокая цена отпугнет клиентов, а заниженная — вызовет подозрения.

Совет: Используйте онлайн-сервисы для автоматического расчета арендной ставки или обратитесь к риелторам за оценкой.

Найдите надежных арендаторов

Правильный выбор жильцов — гарантия спокойствия:
  • Разместите объявление на популярных площадках: Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, а также в соцсетях и тематических группах.
  • Укажите ключевые детали: стоимость, площадь, особенности (например, «с мебелью» или «для семьи с детьми»).
  • Проведите собеседование: узнайте о цели аренды, составе семьи, наличии домашних животных.
  • Проверьте документы: попросите паспорт, справку о доходах или рекомендации с предыдущих мест аренды.

Избегайте сделок без предварительного просмотра квартиры — это снизит риск мошенничества.

Оформите договор аренды

Юридическое оформление защитит ваши интересы:
  • Включите в договор: срок аренды, сумму платежа, условия расторжения, правила оплаты коммунальных услуг.
  • Укажите, кто несет расходы на мелкий ремонт (обычно это арендатор).
  • Возьмите гарантийный платеж (депозит) — он покроет возможные повреждения или неуплату.
  • Если заключаете договор на 1 год, то следует зарегистрировать его в Росреестре (это обязательно по закону).

Совет: Используйте типовой договор, но адаптируйте его под свои условия, например указать в договоре срок аренды квартиры на 11 месяцев чтобы не регистрировать его. Лучше проконсультироваться с юристом.

Организуйте управление арендой

Даже после сдачи квартиры важно поддерживать контакт с арендаторами:
  • Составьте график оплаты и напоминайте о нем.
  • Регулярно проверяйте состояние жилья (по договоренности).
  • Оперативно реагируйте на поломки: это повысит лояльность клиентов.

Почему стоит обратиться к нам?

Партнёр сервиса Яндекс Аренда который специализируется на долгосрочной аренде квартир и берет на себя все этапы:
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в подготовке.
  • Профессиональная фотосьемка и 3Д тур по квартире
  • Публикация объявления на ТОП-3 площадках
  • Прием и обработка звонков и входящих сообщений от потенциальных жильцов (фильтрация спама)
  • Поиск и проверка арендаторов по базам:  МВД (на подлинность документов и розыск), ФССП (на наличие задолженностей)
  • Юридическое сопровождение сделки.
  • Помощь в решении возможных проблем в течение всего срока сдачи квартиры в аренду.

Экономьте время и нервы — доверьте аренду профессионалам!
Сдавайте квартиру 
с Яндекс Аренда
Специалисты сервиса выполнят всю работу: сформируют объявление, проведут показы и оформят документы. 

Вам останется только получать доход.