Как сдать квартиру в долгосрочную аренду
Пошаговое руководство для владельцев
Сдача квартиры в долгосрочную аренду — это стабильный источник дохода и возможность избежать частой смены жильцов. Однако, чтобы минимизировать риски и привлечь ответственных арендаторов, важно правильно подготовиться.
В этой статье вы найдете практические советы, которые помогут сдать квартиру быстро, безопасно и выгодно.
В этой статье вы найдете практические советы, которые помогут сдать квартиру быстро, безопасно и выгодно.
Подготовьте квартиру к сдаче
Первый шаг — сделать жилье привлекательным для арендаторов:
Чем лучше состояние квартиры, тем выше шанс сдать ее по рыночной цене и избежать долгого простоя.
- Проведите косметический ремонт: обновите стены, замените старые покрытия, устраните протечки.
- Уберите личные вещи: освободите пространство, чтобы арендаторы могли представить себя в интерьере.
- Проверьте технику и коммуникации: убедитесь, что сантехника, электрика, бытовая техника исправны.
- Сделайте качественные фото: яркие снимки в хорошем освещении повысят интерес к объявлению.
Чем лучше состояние квартиры, тем выше шанс сдать ее по рыночной цене и избежать долгого простоя.
Установите конкурентоспособную цену
Анализ рынка — залог успеха:
Совет: Используйте онлайн-сервисы для автоматического расчета арендной ставки или обратитесь к риелторам за оценкой.
- Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе (количество комнат, этаж, ремонт).
- Учтите дополнительные факторы: наличие парковки, близость к метро, инфраструктура.
- Не завышайте стоимость: слишком высокая цена отпугнет клиентов, а заниженная — вызовет подозрения.
Совет: Используйте онлайн-сервисы для автоматического расчета арендной ставки или обратитесь к риелторам за оценкой.
Найдите надежных арендаторов
Правильный выбор жильцов — гарантия спокойствия:
Избегайте сделок без предварительного просмотра квартиры — это снизит риск мошенничества.
- Разместите объявление на популярных площадках: Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, а также в соцсетях и тематических группах.
- Укажите ключевые детали: стоимость, площадь, особенности (например, «с мебелью» или «для семьи с детьми»).
- Проведите собеседование: узнайте о цели аренды, составе семьи, наличии домашних животных.
- Проверьте документы: попросите паспорт, справку о доходах или рекомендации с предыдущих мест аренды.
Избегайте сделок без предварительного просмотра квартиры — это снизит риск мошенничества.
Оформите договор аренды
Юридическое оформление защитит ваши интересы:
Совет: Используйте типовой договор, но адаптируйте его под свои условия, например указать в договоре срок аренды квартиры на 11 месяцев чтобы не регистрировать его. Лучше проконсультироваться с юристом.
- Включите в договор: срок аренды, сумму платежа, условия расторжения, правила оплаты коммунальных услуг.
- Укажите, кто несет расходы на мелкий ремонт (обычно это арендатор).
- Возьмите гарантийный платеж (депозит) — он покроет возможные повреждения или неуплату.
- Если заключаете договор на 1 год, то следует зарегистрировать его в Росреестре (это обязательно по закону).
Совет: Используйте типовой договор, но адаптируйте его под свои условия, например указать в договоре срок аренды квартиры на 11 месяцев чтобы не регистрировать его. Лучше проконсультироваться с юристом.
Организуйте управление арендой
Даже после сдачи квартиры важно поддерживать контакт с арендаторами:
- Составьте график оплаты и напоминайте о нем.
- Регулярно проверяйте состояние жилья (по договоренности).
- Оперативно реагируйте на поломки: это повысит лояльность клиентов.
Почему стоит обратиться к нам?
Партнёр сервиса Яндекс Аренда который специализируется на долгосрочной аренде квартир и берет на себя все этапы:
- Бесплатная оценка квартиры и помощь в подготовке.
- Профессиональная фотосьемка и 3Д тур по квартире
- Публикация объявления на ТОП-3 площадках
- Прием и обработка звонков и входящих сообщений от потенциальных жильцов (фильтрация спама)
- Поиск и проверка арендаторов по базам: МВД (на подлинность документов и розыск), ФССП (на наличие задолженностей)
- Юридическое сопровождение сделки.
- Помощь в решении возможных проблем в течение всего срока сдачи квартиры в аренду.
Сдавайте квартиру
с Яндекс Аренда
с Яндекс Аренда
Специалисты сервиса выполнят всю работу: сформируют объявление, проведут показы и оформят документы.
Вам останется только получать доход.
Вам останется только получать доход.
